Thị trường căn hộ Quận 7, khu vực nhận được nhiều sự quan tâm nhất của khách hàng thành phố trong năm 2019, khi có nhiều dự án mới ra mắt trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại thành phố điển hình Quận 2 từ đầu năm đến nay rất ít sản phẩm mới. Cùng với đó là những tín hiệu tích cực về quy hoạch nâng cấp hạ tầng giao thông, và sóng lớn từ những chủ đầu tư tầm cỡ trong và ngoài nước đổ tiền về để phát triển những dự án chiến lược của mình.

Trong bài viết sau Quốc Dũng Blog sẽ phân tích những tiềm năng của thị trường Quận 7, cùng với đó là chia sẻ những dự án căn hộ đang sắp bàn giao và đã đang triển khai trong năm 2019 hãy cùng theo dõi nhé.

Những thông tin chia sẻ trong bài viết:

Tiềm năng của thị trường Quận 7 từ 2019-2025

1. Những dự án chiến lược của các chủ đầu tư trong và ngoài nước

Sunshine Group: mở đầu với Sunshine City Sài Gòn vào cuối năm 2018 vị trí kế bên khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tiếp theo là dự án Sunshine Diamond River kế bên khu đô thị phức hợp 6 sao Saigon Pensuila, và thông tin khu đô thị này Sunshine Group cũng đã mua lại.

GS & EC: với khu đô thị Zeitgeist tại Nhà Bè với quy mô lên đến 350ha.

VinGroup: Vincity Bình Chánh & Vinhomes Long An & Vinpearl Cần Giờ

Video giới thiệu toàn cảnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng nhìn từ trên cao 


2. Những tín hiệu tích cực từ quy hoạch nâng cấp hạ tầng giao thông

+ Khu đô thị phức hợp 6 sao Saigon Pensuila bao gồm những hạng mục: trung tâm thương mại, Casino, Bến du thuyền, Cảng quốc tế đã được thủ tướng chấp thuận xây dựng trong quý 2/2019.

+ Ủy ban nhân dân thành phố đã cấp vốn đề xây dựng hầm chui Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ dự kiến tổng mức đầu tư là 830 tỉ đồng, mục tiêu giải quyết triệt để hiện trạng kẹt xe tại nút giao thông này.

830 tỉ đồng xóa kẹt xe giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ thông tin: https://tuoitre.vn/

+ Quy hoạch mở rộng đường Đào Trí lên 40m, đây là con đường ven sông đẹp nhất tại Quận 7 nhưng hiện trạng là chất lượng đoạn đường từ khúc Gò Ô Môi vào Đào Trí chất lượng không thật sự tốt.

+ Di dời bến cảng Tân Thuận, thông tin dự kiến quý 2/2020 khả năng sẽ di chuyển về cảng Hiệp Phước Nhà Bè, cùng với đó là quy hoạch di dời toàn bộ cảng trên sông Sài Gòn hoặc chấm dứt hoạt động sau năm 2020. Vì thế trong tương lai hiện trạng kẹt xe tại nút giao cầu Tân Thuận sẽ giải quyết được phần nào, cùng với đó là xóa tan việc di chuyển giao thông cùng với xe container.

+ Cùng với việc di chuyển cảng Tân Thuận, thì cầu Thủ Thiêm 4 sẽ được xây dựng trong tương lai kết nối Nguyễn Văn Linh Quận 7 qua khu đô thị Thủ Thiêm, rút ngắn khoảng cách di chuyển về với Quận 2 cũng như đem đến nhiều phương án kết nối giao thông về khu vực trung tâm thành phố.

+ Cầu Nguyễn Khoái nối Quận 4 vào khu dân cư Him Lam Quận 7, giải tỏa áp lực giao thông cho cầu Kênh Tẻ và Tân Thuận trong tương lai.

+ Ngoài ra là tuyến Metro số 4, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Quận 7 và trung tâm, dự kiến tổng mức đầu tư lên đến 97.000 tỉ đồng.

LUÔN CẬP NHẬT NHỮNG THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ TIẾN ĐỘ HẠ TẦNG QUẬN 7

CLICK ĐĂNG KÍ ĐỂ NHẬN FREE QUA EMAIL

Tổng hợp chung cư Quận 7 đã và sắp bàn giao

1. Dự án Cosmo City

Chủ đầu tư : Pau Jar Group

Vị trí : số 99, Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú, quận 7, Tp.HCM

Quy mô: 8 block, cao 22 tầng tổng cộng 756 căn.

– Được quản lý trực tiếp bởi đơn vị nổi tiếng Savills.

– Thanh toán linh hoạt: 40% nhận nhà ở ngay, 60% trả chậm 30 tháng không lãi suất.

– Nhận nhà linh hoạt: Hoàn thiện cơ bản – hoàn thiện cao cấp.

– Bàn giao hoàn thiện: Hệ thống video call, bếp đầy đủ, thiết bị vệ sinh đầy đủ,…

Hiện trạng: Đã bàn giao, có sổ hồng. Dân cư hiện tại gần như ở Full 90%.

Giá sang nhượng: 30-33 triệu/m2

2.Dự án Ascent Lakeside

Chủ Đầu Tư: Tiến Phát Corp – Tập đoàn Sanyo Homes (Nhật Bản).

Nhà thầu xây dựng: Hòa Bình

Quản lý vận hành: Okamura Sanyo Property

Vị trí: số 70 Nguyễn Văn Linh, phường Tân thuận Tây, Quận 7

Quy mô dự án: 1 block căn hộ cao 23 tầng tổng cộng 217 căn hộ và 4 penthouse

Dự kiến bàn giao: Quý 3/Năm 2019

Giá sang nhượng : 42 triệu – 46 triệu/m2

du an ascent lakeside
3. Phân khu The View dự án Riviera Point

Chủ đầu tư: liên doanh Tấn Trường & Keppel Land

Vị trí: số 2 Nguyễn Văn Tưởng, phường Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh.

Quy mô: 3 block(T6,T7,T8) tổng cộng 518 căn hộ diện tích 2 phòng ngủ (91m – 105m2), 3 phòng ngủ (125m – 150m2), ngoài ra có duplex và penthouse.

Dự kiến bàn giao: Quý 4/2019

Giá sang nhượng: 45-50 triệu/m2.

the riviera point
the riviera point
4. Phân khu Grande M5 và The Symphony dự án MidTown Phú Mỹ Hưng

Vị trí: đường Nguyễn Lương Bằng, Phú Mỹ Hưng Quận 7

Chủ đầu tư: Phú Mỹ Hưng

Grande M5

Quy mô: đất 5.540m2, cao 26 tầng với 309 căn hộ diện tích từ 69-249m2 và 13 cửa hàng.

Tại tầng 5 là khu tiện ích gồm hồ bơi tràn, phòng golf mô phỏng, sauna, massage, phòng chơi cho trẻ…và trên tầng mái tòa nhà là một công viên.

Bàn giao 20/6/2019 : Giá sang nhượng 55 tr – 65tr ( mặt tiền mắc hơn)

Giá cho thuê: 2 phòng ngủ 90m2 – 110m2 900 usd – 1200usd ( cơ bản – nội thất)

Giá cho thuê 3 phòng ngủ 120m2 – 140m2 ( 1000 – 1500usd)

The Symphony

Gồm 2 khối nhà với kiến trúc khối phía trước cao gồm hai tòa nhà cao 9 và 17 tầng, khối phía sau là hai tòa cao 14 và 20 tầng.

Tổng cộng 319 căn hộ, với đa dạng diện tích từ 56 đến 237m2, bố trí từ 1 đến 4 phòng ngủ.

Giá sang nhượng hiện tại : 67 – 75tr/m2.

4 dự án căn hộ Quận 7 nổi bật đang triển khai trong 2019

1. Phân khu The Peak thuộc dự án MidTown Phú Mỹ Hưng

Vị trí: đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, Quận 7

Chủ đầu tư: Phú Mỹ Hưng

Quy mô: 27.725,83m2 bao gồm 8 block cao từ 9 – 30 tầng tổng cộng 981 căn hộ

Trong đó block A cao 21 tầng, block B cao 13 tầng, block C cao 30 tầng, block D cao 30 tầng, block E cao 9 tầng, block G cao 13 tầng, block H cao 20 tầng và block I cao 26 tầng.

Giai đoạn 1 mở bán 18/11/2018 Giá 65 – 67tr/m2

Đợt 2: 26/5/2019 74tr – 75tr/m2

Sang nhượng : chênh tầm 200 triệu/ căn

Tiến độ 7/2019: Tầng 4

Điểm mạnh: không gian cảnh quan làm đẹp gồm hoa viên, đài phun nước trung tâm.

Điểm yếu: Hiện tại đang bàn giao chung cư The Grande & The Symphony. Phản khồi khách hàng là hài lòng với chất lượng bàn giao. Nhưng thực tế hơi khác với Render ban đầu chủ đầu tư PR lúc mở bán. Tiêu biểu như là hồ bơi trên tầng.

2. Sunshine City Sài Gòn

Vị trí: đường Phú Thuận, phường Tân Phú, Quận 7

Chủ đầu tư: Sunshine Group

Quy mô: 9 block cao 26-38 tầng tổng cộng 3748 căn hộ.

Căn hộ 2 phòng ngủ: diện tích 77-78m2.

Căn hộ 3 phòng ngủ: diện tích 109-115m2.

Căn hộ 3 phòng ngủ Dualkey: diện tích 117m2.

Sky Villas tầng 35-36 dự án: diện tích từ 94- 234m2.

Hiện tại: Block S1 đã cất nóc, đang mở bán Block S7 block đẹp nhất dự án view sông Cả Cấm và đô thị Phú Mỹ Hưng giá bán 55 triệu/m2 diện tích thông thủy.

Điểm mạnh: dự án duy nhất tại Quận 7 được trang bị hệ thống kính Low E 3 lớp và sử dụng công nghệ 4.0 vào quản lý và vận hành, phương thức thanh toán cực kì tốt chỉ 25% đến nhận nhà và VP Bank hỗ trợ cho vay đến 70%, ân hạn lãi và gốc đến khi nhận nhà trong vòng 20 tháng, trả trước không bị phạt.

Điểm yếu: quy hoạch đường Phú Thuận không thật sự đồng bộ.

=> XEM PHÂN TÍCH CHI TIẾT DỰ ÁN SUNSHINE CITY SÀI GÒN

sunshine city saigon
3. The Infinity thuộc dự án Riviera Point

Vị trí: số 2 Nguyễn Văn Tưởng, phường Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: liên doanh Tấn Trường và Keppel Land

Diện tích dự án: 127.000m2

Quy mô: Gồm 12 tòa tháp – cao 40 tầng tổng cộng 801 căn hộ cao cấp

Giá bán: 65-70 triệu/m2.

Điểm mạnh: phương thức thanh toán 45% trong 3 năm đến khi nhận nhà, tiện ích luôn là một trong những yếu tố nổi bật của các dự án căn hộ Keppel Land và ở Infinity Keppel Land cũng vậy, được thiết kế giống như một khu resort nghĩ dưỡng với việc phát triển hơn 40 tiện ích hướng đến nhiều nhu cầu của các cư dân.

the riviera point
4. Eco Green Saigon

Vị trí: 39/8B Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM

Chủ đầu tư: Xuân Mai Corp

Quy mô: 14,36 ha với 7 block cao 36 tầng và 2 hầm gởi xe tổng cộng 4000 căn hộ.

Diện tích đa dạng từ 47m2, 55m2, 66m2, 86m2, 93m2, 119m2.

Nhà thầu xây dựng: Coteccons |

Quản lý: Savills

Thi công móng cọc: Bình Định

Mật độ xây dựng: 24%

Bàn giao: hoàn thiện nội thất cơ bản

Đợt 1 – Toà HR1 9 /9/2018 giá 43trieu/m2

Đợt 2 – Toà HR2 20/11/2018 giá tầm 45 triệu – 48 triệu/m2

Đợt 3 – Tòa M2 vừa bán Tháng 7/2019 : giá 50 – 56tr/m2

Và đợt 4 tòa HR3 chuẩn bị mở bán với giá dự kiến 60 – 65 triệu/m2

Điểm mạnh dự án: theo cá nhân của Quốc Dũng Blog đó là 2 cụm công viên lớn: công viên Hương Tràm rộng 25ha và công viên trung tâm rộng 3.5ha rất khó có thể tìm được tại khu vực Quận 7 hiện nay.

Về điểm yếu: đó là nút thắt giao thông Tân Thuận và hiện tại đang xin làm.

2 dự án chung cư Quận 7 nổi bật sắp triển khai trong năm 2019

1. Sunshine Diamond River

Vị trí: đường Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7

Chủ đầu tư: Sunshine Group

Nhà thầu xây dựng: An Phong

Quy mô: 8 block cao 40 tầng tổng cộng 4000 căn hộ.

Diện tích

+ 1 phòng ngủ: 45 – 49 m2.

+ 2 phòng ngủ: 69 – 86 m2.

+ 3 phòng ngủ: 110 m2

Giá bán giai đoạn 1: 55 triệu/m2 diện tích thông thủy.

Bàn giao: hoàn thiện nội thất cơ bản

Điểm mạnh:

Vị trí hiếm có tại khu vực Quận 7 với 3 mặt giáp sông Sài Gòn và hơn 80% căn hộ view sông.

Sát bên khu đô thị phức hợp 6 sao Saigon Pensuila và liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Dự án có tổng vốn đầu tư lớn nhất tại Quận 7 và thứ 2 tại Sài Gòn hiện nay với tổng mức đầu tư lên đến 25.000 tỉ đồng

Dự án duy nhất tại Quận 7 bàn giao nội thất 90% nhập khẩu Ý và toàn bộ mặt ngoài được phủ kính Low E 3 lớp.

Thiết kế tiện ích đẳng cấp với concept resort 5 sao: dự án có nhiều hồ bơi nhất Việt Nam, tất cả các căn hộ đều có sân vườn.

Giá bán cạnh tranh so với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực, và giá bán chỉ bằng 2/3 các căn hộ tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Phương thức thanh toán hấp dẫn: 10% kí hợp đồng, 30% đến nhận nhà và VP Bank cho vay đến 70%, ân hạn lãi và gốc đến 20 tháng, trả trước hạn không bị phạt.

Điểm yếu:

Đoạn đường Đào Trí hướng đi từ Gò Ô Môi đi vào Đào Trí chất lượng không thật sự tốt

=> XEM PHÂN TÍCH ĐIỂM YẾU VÀ ĐIỂM MẠNH DỰ ÁN SUNSHINE DIAMOND RIVER

sunshine diamond river
2. Ascent Garden Homes

Vị trí: Đường Bến Nghé, phường Tân Thuận, Quận 7.

Chủ đầu tư: Tiến Phát liên doanh Sanyo Homes (Nhật Bản).

Quy mô: 10.077 m2.

Nhà thầu xây dựng: Hòa Bình.

Quy mô: 2 block cao 21 tầng tổng cộng 478 căn hộ.

Các loại căn hộ:

+ 1 phòng ngủ: 61 m2.

+ 2 phòng ngủ: 77 – 81 m2.

+ 3 phòng ngủ: 113 – 115 m2

Giá bán: dự kiến từ 35 – 40 triệu/m2.

Điểm mạnh: thương hiệu Ascent đã được chứng thực qua nhiều sản phẩm điển hình là Ascent Thảo Điền tiến độ xây dựng đảm bảo, chất lượng bàn giao cực kì ổn.

Thành viên của tập đoàn Hòa Bình nên tiềm lực tài chính cực kì mạnh

Kết hợp với Sanyo Homes (Nhật Bản) nên chuẩn tiện ích thiên hướng mộc mạc, tịnh tâm phù hợp với những khách hàng thích không gian sống nhẹ nhàng, yên bình tại khu vực trung tâm thành phố.

Dự án đầy đủ pháp lý và giá bán cạnh tranh nhất khu vực.

=> XEM PHÂN TÍCH ĐIỂM YẾU & ĐIỂM MẠNH ASCENT GARDEN HOMES

Điểm yếu

Nút giao thông Tân Thuận hướng từ Quận 7 sang Quận 4 thường xuyên kẹt xe vào giờ cao điểm

Các tuyến đường Bến Nghé, Tân Thuận, Trần Xuân Soạn chất lượng không đồng bộ

Tuyến đường Bến Nghé xe container di chuyển nhiều.

Trên đây là những phân tích tiềm năng của thị trường Quận 7 và tổng hợp các dự án trong khu vực của Quốc Dũng Blog hy vọng đem đến những thông tin hữu ích dành cho khách hàng quan tâm khu vực.

LUÔN CẬP NHẬT NHỮNG THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 7

NHẬN THÔNG TIN FREE QUA EMAIL